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什么是評估假設？
發(fā)布時間：2023-07-12
1、何為假設？
2008年出版的《資產(chǎn)評估準則——評估報告講解》一書第61頁載“由于認識客體的無限變化和認識主體有限能力的矛盾，人們不得不依據(jù)已掌握的數(shù)據(jù)資料對某一事物的某些特征或全部事實做出合乎邏輯的推斷。這種依據(jù)有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設?！?
評估結論的得出以及評估結論的成立，都具有一定的前提。該前提一部分是真實客觀的事實；另一部分是根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢所作的合乎邏輯的推斷。前者屬于事實前提，后者屬于假設前提。
2、評估假設的作用是什么？
在評估執(zhí)業(yè)過程中，我們面對不斷變化的市場，以及不斷變化著的影響資產(chǎn)價值的種種因素，需要借助適當?shù)募僭O，將市場條件及影響資產(chǎn)價值的相關不確定因素暫時“凝固”在某種狀態(tài)下，以便對資產(chǎn)價值進行判斷，否則無法形成價值意見。
通過假設，排除或固化評估對象實體、法律和經(jīng)濟屬性方面的不確定性；排除或固化評估對象市場條件或趨勢這些外部環(huán)境的不確定性；排除評估分析中所使用委托人數(shù)據(jù)資料完整性方面的不確定性，設定上述要素都是確實的，是進行評估必不可少的環(huán)節(jié)。
評估假設直接與評估結論相關，評估假設變化，評估結論變化；評估假設重大變化，評估結論不成立。
3、如何合理使用評估假設？
實務中評估假設的使用與不同的評估目的、不同的價值類型和不同的評估對象等緊密相關。常見假設分類如下：
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